Investieren Sie in den polnischen Immobilienmarkt
und entdecken Sie die neue Möglichkeit Ihr Geld rentabel anzulegenVerabschieden Sie sich von überteuerten Altbauimmobilien in Deutschland und begrüßen Sie renditestarke Neubauimmobilien in Polens Metropolen
- Nachhaltig
- Sicher
- Wertsteigernd
zufriedene Kunden
Jahre Erfahrung am polnischen Immobilienmarkt
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durchschn. jährl. Wertsteigerung
Ausgangssituation
Kommt Ihnen eine dieser Situationen bekannt vor?
hohe Kaufpreise
In deutschen Metropolen ist ein Investment von unter 6.000€ den m² unmöglich. Noch schlimmer trifft es Neubauten, die mittlerweile völlig unerschwinglich sind und meist ab 8.000€ den m² losgehen.
niedrige Mietrenditen
In Metropolen wie Düsseldorf, Berlin oder Stuttgart erreichen Sie im Durchschnitt 2,5% Mietrendite.
staatliche Regulierungen
Der deutsche Immobilienmarkt hat einige Risiken: Mietpreisbremse, energieeffizientes Modernisieren oder Lastenausgleichsgesetz.
Die Lösung
Wenn Sie mit uns in Polen investieren, profitieren Sie von folgenden Vorteilen:
unterbewertete Kaufpreise
Investitionen in Immobilien in polnischen Metropolen (Warschau, Breslau oder Danzig) erweisen sich als äußerst lukrativ und mit hoher Wertentwicklung. Sie können aussichtsreiche Neubauten bereits ab 3.000€ bis 3.900 € den m² erwerben.
hohe Mietrenditen
Die Mieten in Warschau und Danzig sind mit denen in deutschen Großstädten vergleichbar, wodurch Investoren in polnischen Metropolen eine Mietrendite von 5 bis 7% erzielen können. Polen bietet damit die höchsten Renditen unter europäischen Metropolen.
immobilienfreundlich
Die Begriffe einer Mietpreisbremse oder Lastenausgleichsgesetz sind in Polen unbekannt. Immobilienbesitzer dürfen die Mieten jährlich ohne Obergrenzen erhöhen. Es ist ausschließlich eine Einigung zwischen Mieter und Vermieter erforderlich.
Starkes Wachstum!
Warum sollten Sie Polen Beachtung schenken?
Seit Beginn der Transformation zu einer Demokratischen Republik, hat Polen seit 1990 wirtschaftlich eine beeindruckende Entwicklung durchlaufen. Der EU-Beitritt im Jahr 2004 hat diesen Trend nochmals beschleunigt.
In den letzten Jahren konnte Polen ein erhebliches Wirtschaftswachstum verzeichnen. Dieser Trend soll sich nach Prognosen fortsetzen und somit Polen zu einer der stärksten Ländern Europas machen.
Auch steuerlich ist Polen für große Unternehmen äußerst lukrativ, sodass renommierte Firmen Niederlassungen eröffnen und das Geschäft ausbauen.
Warschauer Skyline
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BIP Wachstum - eines der höchsten Werte der EU
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Arbeitslosenquote - eines der niedrigsten Werte der EU
starker Wohnungsmangel - es fehlen über 2 Millionen Wohnungen
Wussten Sie schon
… dass Sie in Polen neuwertige Objekte zu ähnlichen Preisen wie ältere Bestandsobjekte erhalten?
Investoren profitieren von folgenden Vorteilen:
- nachhaltige Kapitalanlage mit Zukunft
- modernes Wohnen
- bezahlbar durch geringe Nebenkosten
- keine kostenintensiven Modernisierungen
Über uns
investoren-polen.de – Inhabergeführte Experten für Immobilienberatung in Polen
David Rydz ist Gründer und leitender Geschäftsführer der Rydz GmbH.
Er zeigt Ihnen, wie Sie Immobilien in Polen mit Potenzial erwerben und dabei alle Prozesse automatisieren, damit Ihre Kapitalanlage zum Selbstläufer wird. Er selbst besitzt Immobilien in Polen.
Sein beruflicher Werdegang begann in einem Versicherungsunternehmen. Nach seiner erfolgreich absolvierten Ausbildung, erweitert Rydz sein Wissen mit Lehrgängen zum Immobiliardarlehensvermittler sowie zum zertifizierten Immobilienberater der IHK.
Heute nach zehn Jahren Berufserfahrung in der Finanzbranche, liegt Rydzs Schwerpunkt im Bereich der Immobilien.
Rydz hat bereits zahlreichen Investoren den Eintritt in den polnischen Immobilienmarkt ermöglicht.
Über uns
investoren-polen.de – Inhabergeführte Experten für Immobilienberatung in Polen
David Rydz ist Gründer und leitender Geschäftsführer der Rydz GmbH.
Er zeigt Ihnen, wie Sie Immobilien in Polen mit Potenzial erwerben und dabei alle Prozesse automatisieren, damit Ihre Kapitalanlage zum Selbstläufer wird. Er selbst besitzt Immobilien in Polen.
Sein beruflicher Werdegang begann in einem Versicherungsunternehmen. Nach seiner erfolgreich absolvierten Ausbildung, erweitert Rydz sein Wissen mit Lehrgängen zum Immobiliardarlehensvermittler sowie zum zertifizierten Immobilienberater der IHK.
Heute nach zehn Jahren Berufserfahrung in der Finanzbranche, liegt Rydzs Schwerpunkt im Bereich der Immobilien.
Rydz hat bereits zahlreichen Investoren den Eintritt in den polnischen Immobilienmarkt ermöglicht.
über uns
Das Team von 
Tina Rakovic
Marketing Managerin
Tina Rakovic ist für die koordinierte Organisation der gesamten Werbemaßnahmen und die Führung der Marketingprojekte verantwortlich. Sie kümmert sich um die Planung, Erstellung und Umsetzung von Marketing Maßnahmen.
Gabriela Rydz
Kundenbetreuerin
Gabriela Rydz ist seit 20 Jahren in der Finanzdienstleistungsbranche tätig. Als deutsch- sowie polnischsprachige Kundenbetreuerin übernimmt sie die Vermietung und Verwaltung vor Ort.
Łukasz Cudanowski
Steuerberater
Łukasz Cudanowski, Gründer von TakTaxPoland, unterstützt unsere deutschsprachigen Kapitalanleger bei der Abführung der Steuern auf Mieteinkünfte. Er reicht für Sie einmal im Jahr eine Erklärung beim polnischen Finanzamt ein, um die pauschale Steuer von 8,5% abzuführen.
So gehen wir bei Ihnen vor
Die drei fundamentalen Prozesse, mit der Sie eine erfolgreiche Immobilieninvestition tätigen
So läuft die Zusammenarbeit ab
Der Fokus unserer Zusammenarbeit liegt darin, Ihr Vermögen sicher, attraktiv und mit minimalem Zeitaufwand anzulegen. Deshalb legen wir enormen Wert auf klare Prozesse.
1. Onlineberatung über Zoom
(Ihr Zeitaufwand: 60-90 min)
Lassen Sie sich von uns über moderne Kommunikationswege beraten, damit Sie den polnischen Immobilienmarkt kennenlernen und wir gemeinsam eine Strategie ausarbeiten können.
2. Immobiliensuche & Kaufabwicklung
(Ihr Zeitaufwand: einmaliger Notarbesuch in Polen)
Sobald das Fundament steht, kümmern wir uns für Sie um die Immobiliensuche. Ist die passende Immobilie gefunden worden, begleiten wir Sie bei der gesamten Kaufabwicklung.
3. Verwaltung
(Ihr Zeitaufwand: 0 min – automatisierter Geldfluss auf Ihr deutsches Konto)
Unsere deutschsprachige Mietverwaltung kümmert sich für Sie um alle Tätigkeiten vor Ort, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen und vom Aufschwung Polens partizipieren können.
Wie sieht der Beratungs-Prozess aus?
1. Termin vereinbaren
Klicken Sie auf die Schaltfläche „kostenloses Erstgespräch buchen“. Sie können sich direkt im Kalender für einen Termin eintragen.
2. Potenzialanalyse
David Rydz oder jemand aus seinem Team wird mit Ihnen in 15 Minuten gemeinsam herausfinden, ob wir Ihnen in Ihrer Situation weiterhelfen können.
3. Persönliche Videoberatung
Wenn Sie das Potenzial mitbringen, erhalten Sie Ihre kostenlose Videoberatung mit David Rydz und erhalten einen Schritt für Schritt Plan zur Umsetzung des Immobilienerwerbs in Polen.
1. Termin vereinbaren
Klicken Sie auf die Schaltfläche „kostenloses Erstgespräch buchen“. Sie können sich direkt im Kalender für einen Termin eintragen.
2. Potenzialanalyse
David Rydz oder jemand aus seinem Team wird mit Ihnen in 15 Minuten gemeinsam herausfinden, ob wir Ihnen in Ihrer Situation weiterhelfen können.
3. Persönliche Videoberatung
Wenn Sie das Potenzial mitbringen, erhalten Sie Ihre kostenlose Videoberatung mit David Rydz und erhalten einen Schritt für Schritt Plan zur Umsetzung des Immobilienerwerbs in Polen.
FAQ
Oft gestellte Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Polen?
In Polen liegen die Notargebühren inkl. Grundbucheintragungen bei etwa 0,7% des Kaufpreises. Für die Grunderwerbsteuer zahlt man 2%, wobei Neubauten von der Steuer befreit sind. Wie man erkennen kann, sind die Kaufnebenkosten in Polen deutlich geringer als in Deutschland (Notargebühren mit 2% und Grundwerbsteuer zwischen 3,5% bis 6,5% abhängig vom Bundesland). Somit profitieren Kapitalanleger in Polen deutlich schneller vom Wertzuwachs.
Wie hoch sind die Steuern auf Mieteinkünfte in Polen?
Immobilienbesitzer haben bei der Versteuerung der Mieteinkünfte mehrere Auswahlmöglichkeiten. Die einfachste Methode ist eine pauschale Versteuerung der Mieteinkünfte von 8,5% in Anspruch zu nehmen. Der pauschale Steuersatz gilt für Mieteinkünfte bis zu einem Betrag von 100.000 PLN (ca. 21.000€).
Wie finanziere ich eine Immobilie in Polen?
Sie können ein Immobiliendarlehen über eine deutsche Bank beantragen, wenn Sie Immobilieneigentum in Deutschland besitzen, welches teilweise oder vollständig abbezahlt ist. Dabei hinterlegen Sie Ihr deutsches Immobilieneigentum als Sicherheit, sodass Sie ein klassisches Immobiliendarlehen für Ihre Auslandsimmobilie erhalten können. Ferner haben Sie die Option beliebiges Immobilieneigentum Ihrer Bank als Sicherheit anzubieten (z.B.: Haus der Eltern). Eine weitere Möglichkeit ist, dass Sie einen Privatkredit zur freien Verwendung aufnehmen oder sich aus Ihrer Firma ein Gesellschafterdarlehen auszahlen lassen. Selbstverständlich können Sie einen Kauf aus Eigenmitteln tätigen. Wir haben bereits zahlreiche Auslandsfinanzierungen begleitet. Sprechen Sie uns gerne an!
Was kosten Neubauimmobilien in polnischen Metropolen?
Während Sie in deutschen Großstädten für Neubauobjekte weit über 8.000€ den m² zahlen müssen, liegen die Kaufpreise für Neubauten in Warschau oder Danzig bei durchschnittlich 3.400 € den m² und das bei denselben Mieteinkünften. Auch die Schweizer UBS Bank erkannte das Potenzial und benannte Warschau im Jahr 2022 als die fairbewertete Metropole weltweit.
In welcher polnischen Großstadt lohnt es sich zu investieren?
Wir sind von den polnischen Metropolen Warschau, Danzig oder Breslau sehr überzeugt. Den passenden Immobilienstandort ermitteln wir durch die Analyse Ihrer persönlichen Wünsche und Bedürfnisse.